En pocas palabras: El sector inmobiliario en tiempo de coronavirus

Con la llegada del estado de emergencia por la propagación del coronavirus, el Mercado Inmobiliario se ha visto afectado considerablemente por lo que se prevé que las ventas de viviendas en Lima y Callao bajen entre el 5% y el 10% este año, debido a la coyuntura actual.

*Coronavirus: COVID-19 es la enfermedad y SARS-CoV-2 es el virus que la causa

El año 2019 fue un año de positivo para el sector inmobiliario , especialmente para la venta de proyectos de vivienda social, lo cual trajo como consecuencia un incremento en el sector construcción. Para el 2020 Capeco (Cámara Peruana de la Construcción) estimaba una demanda de 20000 viviendas nuevas en Lima metropolitana, lo cual representaba un incremento del 11% con relación al año 2019.

El aislamiento social obligatorio tuvo fuertes consecuencias en la construcción, ya que todas las obras fueron paralizadas. Esto no solamente ha generado pérdidas de empleo, sino también pérdidas de venta y posibles aplicaciones de penalidad en el caso de retraso de obras. Estamos frente a un “nuevo” escenario, por lo que cada relación contractual deberá analizarse de manera independiente y las partes deberán llegar al mejor acuerdo, priorizando siempre la buena fe contractual.

El Decreto Supremo 080-2020-PCM dio un respiro al congelamiento de las actividades inmobiliarias, específicamente las de construcción. Dentro de la fase 1 se encuentran habilitadas los proyectos de construcción priorizados, así como obras de saneamiento. El Ministerio de Vivienda puso en marcha una plataforma virtual mediante la cual se pueden ingresar expedientes para reiniciar obras permitidas en la fase 1.

De esta manera se pueden ingresar expedientes para reiniciar las obras permitidas y el ministerio tendrá un plazo de 5 días para calificar dichas solicitudes. Ahora, el reto está en poder vender lo que se construye. En caso no puedan iniciar actividades dentro de las primeras fases deberán apostar por los medios electrónicos para no perder sus ventas ni la llegada a sus posibles compradores. También deberán considerar mayores factores al momento de querer lanzar un nuevo proyecto. Lo esencial va a ser encontrar los distritos donde la construcción de un nuevo proyecto sea exitosa.

Para ello hay que evaluar varios aspectos, como el nivel de endeudamiento de las personas, la adversidad al riesgo, distritos con bajo contagio de COVID-19, entre muchas otras variables, con la finalidad de enfocar el mejor proyecto en el lugar perfecto y satisfacer específicamente la necesidad de las personas que pueden endeudarse o comprar un inmueble en estos momentos.

Nuestro Gobierno debería aprovechar el resurgimiento del sector inmobiliario e invertir más recursos en él, pues este genera muchos empleos tanto de manera directa como indirecta. La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú estima una recuperación del sector inmobiliario dentro de seis a nueve meses, dependiendo de la recuperación a nivel mundial. Es importante mencionar que en cuanto a las tasas de interés de los créditos hipotecarios, estas continuarían su tendencia a la baja este año, debido a la reducción dispuesta por el Banco Central de Reserva (BCR) hace unos meses. Esta tendencia a la baja de las tasas de interés de los créditos hipotecarios, sería un aspecto favorable para la recuperación del sector inmobiliario y una buena oportunidad para adquirir un inmueble como inversión.

En cuanto a los alquileres de corto plazo, si bien estos eran atractivos para el mercado, hoy, por la coyuntura que se está viviendo ante la contracción de la economía y sobre todo por la caída del sector turismo, estas rentas perderían relevancia temporalmente. Las propuestas de departamentos de menor área, se promoverán para alquileres de largo plazo, es decir, las familias podrían reducir sus gastos de alquiler hasta en un 20%, buscando una opción más pequeña de vivienda, pero ubicada en los distritos más importantes de Lima.

Es importante mencionar que desde el sector público y privado se están planteando una serie de estrategias para reactivar el sector e incentivar a las familias peruanas a adquirir una vivienda pese a la actual coyuntura: La adquisición de diferentes inmuebles con cuotas iniciales bastantes bajas que fluctúan entre 2% y 5% del valor del inmueble. Separar los inmuebles con montos que oscilan entre S/. 500 y S/.1000

En tanto, el Ministerio de Vivienda aprobó la reducción de la cuota inicial de 10% a 7,5% y el aumento de distintos bonos como el del “Buen Pagador”, el cual tiene un incremento de hasta S/. 29,000 de subsidio para los inmuebles que respalda el Fondo Mivivienda. Adicionalmente, los bancos han sacado una nueva política de aprobación de préstamos con los cuales las personas que acrediten que han pagado de seis a más meses de alquiler de una vivienda ya tiene aprobado un crédito hipotecario, siempre y cuando el monto de alquiler lo justifique.

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